Steuern auf Null mit Immobilien: Deine Chance 2025
Steuern auf Null mit Immobilien – klingt nach Traum, ist aber legal möglich! Als Unternehmer, Arzt oder Profifußballer mit einem Jahresgehalt von 500.000 € zahlst du ohne clevere Strategie jedes Jahr hohe Steuern. Doch mit dem Immobilientrick kannst du jetzt von den neuen Abschreibungsgesetzen profitieren und Steuern auf Null mit Immobilienbringen – und nebenbei Vermögen aufbauen.
Steuern auf Null mit Immobilien: So funktioniert der Immobilientrick 🏗️
Wie funktioniert der Immobilientrick, um Steuern auf Null mit Immobilien zu bringen?
Hier die wichtigsten Schritte:
- Steuerlast identifizieren:
Analysiere, wie viel Steuern du jährlich zahlst (bei 500.000 € Gehalt meist ca. 200.000 €). - Investition in Neubauimmobilien:
Statt Geld an das Finanzamt zu überweisen, investierst du in förderfähige Neubauprojekte. - Steuern auf Null mit Immobilien dank Abschreibung:
Mit degressiver AfA und Sonder-AfA setzt du hohe Abschreibungsbeträge gegen dein Einkommen und minimierst so deine Steuer. - Mietrendite & Wertsteigerung:
Mieteinnahmen finanzieren dein Investment, Wertsteigerungen gibt es on top. - Unendliche Spirale:
Nach 10 Jahren verkaufst du steuerfrei und startest den Zyklus erneut – so erreichst du wirklich Steuern auf Null mit Immobilien.
Die neuen Gesetze & Abschreibungsmöglichkeiten (2025) 📜
- Degressive AfA (Abschreibung):
Für Neubau-Wohnungen kannst du ab Oktober 2023 jährlich 5 % der Investitionskosten abschreiben (befristet auf 6 Jahre)! - Sonder-AfA (§ 7b EStG):
Bis zu 5 % zusätzliche Sonderabschreibung jährlich für energieeffiziente Neubauten möglich. - Schnelle Verlustverrechnung:
Erweiterte Verlustvorträge: 70 % (statt bisher 60 %) dürfen vorgetragen und verrechnet werden. - Nach 10 Jahren steuerfreier Verkauf:
Wertsteigerungen bleiben nach der Spekulationsfrist komplett steuerfrei.
Beispielrechnung: Steuern auf Null mit Immobilien 💡
Nehmen wir an, du verdienst als Unternehmer oder Fußballprofi 500.000 € brutto:
- Deine jährliche Steuerlast (vereinfacht, ohne Kirchensteuer, bei Ledigen): ca. 200.000 €
- Du investierst 1.000.000 € in eine energieeffiziente Neubauimmobilie (Eigenkapital + Bankfinanzierung).
1. Abschreibungen im Jahr 1 (degressive AfA + Sonder-AfA):
- Degressive AfA: 5 % von 1.000.000 € = 50.000 €
- Sonder-AfA: 5 % von 1.000.000 € = 50.000 €
- Gesamte Abschreibung: 100.000 € – direkt als Kosten absetzbar
2. Zusätzliche Kosten (Zinsen, Nebenkosten, Verwaltung):
- Weitere abzugsfähige Aufwendungen: ca. 30.000–50.000 € pro Jahr
3. Effekt auf die Steuer:
- Dein zu versteuerndes Einkommen sinkt um bis zu 150.000 €
- Du sparst auf einen Schlag ca. 70.000–75.000 € Steuern im ersten Jahr!
4. Cashflow durch Mieteinnahmen:
- Mieteinnahmen (kalkuliert mit 3–3,5 % p.a.): 30.000–35.000 € jährlich
- Nach Abzug von Finanzierung & Kosten bleibt dein Eigenkapital geschützt, und der Kredit wird von den Mietern getilgt!
5. Unendliche Steuerhebel-Spirale:
- Nach Ablauf der Fristen (10 Jahre): Verkauf steuerfrei möglich.
- Gewinne reinvestieren – und das Spiel beginnt von vorne.
So kannst du jedes Jahr neue Objekte kaufen, Steuern sparen und dein Immobilienvermögen mit dem Geld des Staates und deiner Mieter hebeln!
Vorteile auf einen Blick 🏆
- Steuerlast sofort und legal minimieren
- Eigenkapital hebeln (Fremdkapital)
- Mietzahlungen finanzieren dein Investment
- Vermögensaufbau statt Steuerzahlung
- Steuerfreie Wertsteigerung nach 10 Jahren
- Unendlicher Zyklus für nachhaltiges Wachstum
- Sicherheit & Inflationsschutz durch Betongold
Konkretes Rechenbeispiel für 500.000 € Gehalt (vereinfacht):
| Jahr | Gehalt | Steuer (vorher) | Abschreibung & Kosten | zu versteuerndes Einkommen | Steuer (neu) | Erspart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 500.000 € | 200.000 € | 150.000 € | 350.000 € | ca. 125.000 € | 75.000 € |
| 2 | 500.000 € | 200.000 € | 140.000 € | 360.000 € | ca. 130.000 € | 70.000 € |
| 3 | 500.000 € | 200.000 € | 130.000 € | 370.000 € | ca. 135.000 € | 65.000 € |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
Das bedeutet:
Du baust Jahr für Jahr ein Immobilienportfolio auf, sparst Steuern, und nach 10 Jahren ist das Immobilienvermögen steuerfrei realisierbar.
Endlose Spirale – der „Hebel hoch 10“-Effekt
Jedes Jahr kannst du neue Objekte kaufen, Steuervorteile nutzen und aus dem „Steuerverlust“ Vermögen machen – fremdfinanziert und von deinen Mietern abbezahlt.
Nach 10 Jahren kannst du verkaufen, Gewinne mitnehmen und mit dem freigewordenen Kapital sofort wieder neu investieren. So entsteht eine Kettenreaktion des Vermögensaufbaus, die du beliebig oft wiederholen kannst!
Fazit: Mit Immobilieninvestments Steuern auf Null bringen
Ob Unternehmer, Arzt, Anwalt oder Profifußballer: Steuern auf Null mit Immobilien ist kein Mythos, sondern eine clevere Strategie für nachhaltigen Vermögensaufbau. Dank neuer Gesetze 2024/25 ist jetzt der ideale Zeitpunkt, diese Chance zu nutzen!
Du willst wissen, wie viel du sparen kannst?
Vereinbare jetzt deine individuelle Beratung mit Talisman Consulting und bringe deine Steuern auf Null mit Immobilien!
FAQ: Immobilien & Steuern sparen
- Für wen lohnt sich ein Immobilieninvestment besonders?
Für Gutverdiener, Unternehmer, Ärzte, Freiberufler und Profisportler ab ca. 150.000 € Jahresbrutto. - Wie hoch sind die Steuervorteile konkret?
Bis zu 100.000 € und mehr im ersten Jahr – je nach Investitionssumme und Steuersatz. - Was passiert nach 10 Jahren?
Verkauf ist steuerfrei, Gewinne können sofort in neue Projekte investiert werden. - Wer finanziert mein Immobilienvermögen?
Ein Großteil kommt durch Mieteinnahmen – deine Mieter zahlen für dich. - Wie kann ich starten?
Lass deine Steuerlast und dein Potenzial analysieren und entwickle mit uns deine Strategie!
Über mich: Tarik El Bouazzaoui – Spezialist für Vermögensaufbau, Steuersparen und Immobilien
Mit über 15 Jahren Erfahrung, hunderten Mandanten und Assets im Millionenbereich stehe ich für maßgeschneiderte Lösungen. Als Gründer von Talisman Consulting helfe ich Top-Verdienern, ihre Steuerlast legal zu minimieren und nachhaltigen Wohlstand aufzubauen.
